Sikeresen, együtt!

Az ingatlanon: közmű elmaradás (víz, gáz, áram, fűtés...), közös költség elmaradás, jelzálog hitel a lakásra… és számos más.

A haszonélvező birtokolhatja, használhatja, hasznosíthatja és hasznait szedheti az ingatlannak. A haszonélvező általában életének végéig tart a haszonélvezeti joga, de lehet rövidebb időre szóló is, de ez nem általános. Eljárás: Amikor megbízási szerződést kötünk a tulajdonossal, és haszonélvező van az ingatlanra bejegyezve (tulajdoni lapon), abban az esetben köteles a haszonélvező egy nyilatkozatot (CH formanyomtatvány) kitölteni és aláírni. Ez arról szól, hogy tudomása van az ingatlan eladásáról, és le fog mondani a haszonélvezetről, ha létre jön egy adásvételi szerződés. Az adásvételi szerződésen köteles személyesen megjelenni a haszonélvező. Amennyiben ez fizikailag nem működik, akkor egy közjegyzői meghatalmazást kell adnia valakinek, aki képviselni fogja ezen az eseményen. Haszonélvezetről való lemondásnak (törlésnek) külön díj van, amit az ügyvédnek kell majd megfizetni.

A megbízási szerződésben foglaltak minden pontja!!! Valóságos adatok megadása, információ visszatartás meghiúsíthatja az eladást, és nem mentesíti a várható események alól. Kiemelt figyelmet kap: - Megbízás aláírása után köteles együttműködni az ingatlanossal, és el kell fogadnia, hogy az ingatlanoson keresztül fognak folyni az események. Amennyiben nincs meg az együttműködés a CH felbonthatja a szerződést. - Nem köteles limitárat megadni, de ha megjelöl egy limitösszeget, és ezen az áron vevő jelzi vételi szándékát köteles eladni. - Elfogadott vételi ajánlat esetén nem vonhatja vissza a megbízási szerződést. - Közvetítői díj megfizetésére köteles, ha a mi vevőnknek adtuk el az ingatlant: Normál esetben, Ha nem veszi át a limitáron érkezett ajánlatot. Ha az elfogadott ajánlatot követően a tulajdonos eláll az eladástól. Amennyiben a megbízás lejáratát követő 1 éven belül eladaja a lakást a CH által bemutatott vevőnek, kötbérrel együtt kell megfizetnie a jutalékunkat. Ha megállapodott vételi ajánlat után derül ki, hogy elővásárlási jog van az ingatlanon.

Anyagi kötelezettség a bank felé, melyet jelzáloghitel felvételénél a bank bejegyeztet a hitel fedezetéül szolgáló ingatlanra a területileg illetékes Földhivatalnál. Az adós használhatja az ingatlant, de ha nem törleszti a hitelét a kölcsönszerződésnek megfelelően, akkor a jelzálogjog alapján a bank értékesítheti a felajánlott ingatlant. A zálogjog abszolút hatályú, azaz mindenkivel szemben hatályos, ha az ingatlan nyilvántartásba bejegyzik.

Adatbázisunk sokszínű vevői körrel rendelkezik, így ez csak Önön múlik. Amennyiben a piacnak megfelelően reális áron hirdeti ingatlanát (melyben értékesítő kollegáink segítségére lesznek), már napokon belül akár több ügyfelet is tudunk biztosítani.

A piaci árát az értékesítő kollegánk fogja tudni meghatározni, amennyiben a lakás a reális piaci értéke fölött maximum 5%-kal van hirdetve, az ingatlan 2 hónapon belül el fog kelni

Befektetői, magánszemély, készpénzes, hiteles, magyar, külföldi… Nálunk mindenki megfordul aki a belvárosban keres ingatlant. Folyamatosan növekvő marketing osztályunk, és irodahálózatunk a hazai piac vérkeringésében eltöltött 15 év alatt értékes, és hasznos kapcsolati rendszert épített ki cégünknek, amelynek köszönhetően minden igényt ki tudunk elégíteni.

Az ingatlanközvetítés magas szintű tudást és piacismeretet igényel, ugyanis ez egy nagy értékű tranzakció, melyet az ember ritkán végez élete során és nagyon magas a kockázata. Az értékesítőink folyamatos képzéseken vesznek részt, hogy ezt a tudást bővítsék, és azt a folyamatosan változó piacnak megfelelően használják teljes munkaidőben. Továbbá cégünk hosszas évek alatt kiépített kapcsolatrendszere egy olyan adatbázist kínál, ahol minden ingatlanra találunk potenciális vevőt. Mi időt és energiát spórolunk Önnek.

A Central Home egy olyan belvárosi ingatlanhálózat, amely a gazdasági és piaci változásokhoz alkalmazkodva folyamatosan, gyorsan, magas szinten elégíti ki a vevői igényeket. Csapatunk fegyelmezett együttműködése és kiterjedt kapcsolathálózata lehetővé teszi, hogy ne hagyjunk egy érdeklődőt se cserben!

A haszonélvezet olyan személyes szolgalmi jog, ami alapján a haszonélvező a más tulajdonában álló dolgot birtokában tarthatja, használhatja és hasznait szedheti. A személyes jelleg azt jelenti, hogy a haszonélvezet mindig egy név szerint meghatározott személy (tipikusan egy természetes személy, kivételesen jogi személy) javára szól, ehhez a személyhez van kötve, tehát másra át nem ruházható. A haszonélvezetből folyó jogokat azonban nemcsak maga a haszonélvező gyakorolhatja, hanem e jogok gyakorlását másnak is - ingyenesen vagy visszterhesen - átengedheti. Ellenérték fejében azonban a haszonélvezeti jog gyakorlását csak akkor lehet átengedni, ha a tulajdonos - azonos feltételekkel - a dolog használatára nem tart igényt. Más szóval a tulajdonosnak a dologra előbérleti, előhaszonbérleti joga van. Ha a haszonélvezetből folyó jogokat a haszonélvező egyáltalán nem vagy részben nem gyakorolja, és másnak sem engedi át, ezeket a tulajdonos gyakorolhatja. A tulajdonos személyében beálló változás a haszonélvezeti jogot nem érinti. Korlátlan, vagy örök időkre haszonélvezet nem létesíthető, az csak korlátozott időre és legfeljebb a jogosult élete végéig ("holtig tartó haszonélvezeti jog") állhat fenn.

​​​​​A szerződés megkötésének jeléül és biztosítékául átadott pénzösszeg, vagy más dolog. Ha a szerződést teljesítik, a foglalót a szolgáltatás értékébe be kell számítani. A teljesítés meghiúsulásáért felelős személy az átadott foglalót elveszti, illetve a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni.

Az ingatlan értékesítése teljes körű szakmai felkészülést igényel, valamint egy ilyen folyamat számos gazdasági és jogi területet érint. Megfelelő tudás hiányában komoly adóügyi problémája keletkezhet mind az eladónak, illetve mind a vevőnek. Ezek mellett természetesen nem elhanyagolható szempont a több éves piaci rálátás, valamint a kiterjesztett ügyfélkör megléte, mely jelentősen leegyszerűsíti a Central Home értékesíti folyamatait.

A Central Home ingatlanhálózat irodái normál esetben 4,5%-os sikerdíjjal dolgoznak. E mellett 4% (kizárólagos) és 5%-os (eseti) szerződésekkel tudjuk segíteni az eladó eladási szándékát. Ezek a díjak tükrözik a Central Home tanácsadóinak szaktudását és profizmusát, amivel az ügyfeleinket szolgálják.